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11萬買地下車位竟是人防工程 開發(fā)商被判退款并賠償
- 2017-10-25 15:15:19
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靖江市民許先生花了11萬元從開發(fā)商手中買了一個地下車位，事后發(fā)現(xiàn)地下車位屬于人防工程，辦不了產(chǎn)權(quán)證，遂將開發(fā)商告到法院。最終，法院判決撤銷雙方車位買賣合同，開發(fā)商返還車位款并賠償損失。許先生看中的靖江市區(qū)某樓盤，該樓盤不但地理位置好，且開發(fā)商宣稱，地下車位對外出售，每個11萬元，售完為止。考慮到將來停車方便，他便與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購買一套房屋及自行車庫、地下汽車車位。一年后交房，雙方簽訂了《房屋交付明細(xì)表》，約定開發(fā)商提供65號地下車位和自行車庫。同日，他接收地下車位與自行車庫，并支付了房屋面積補(bǔ)差、地下車位、自行車庫、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用15萬余元。2013年8月份，開發(fā)商開具了自行車庫銷售不動產(chǎn)發(fā)票和地下車位長期租賃費(fèi)發(fā)票。“我是買地下車位，怎么變成租賃車位呢？”許先生收到發(fā)票后與開發(fā)商交涉，開發(fā)商并不理會。隨后，他又發(fā)函，要求開發(fā)商收到函后5日內(nèi)辦理地下車位物權(quán)證，可依然沒有任何答復(fù)。無奈之下，許先生將開發(fā)商告上法庭，要求撤銷雙方簽訂的地下車位買賣合同、退還車位款、賠償利息損失，并提供了相應(yīng)證據(jù)。法庭上，開發(fā)商辯稱，地下車位屬于人防工程，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。但車位是該公司投資的，該公司依法享有收益權(quán)，業(yè)主可以支付一定的對價來取得使用權(quán)。因此，該公司與許先生簽訂的《商品房銷售合同》補(bǔ)充協(xié)議約定，汽車車位不辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主只享有使用權(quán)。雙方就地下車位存在租賃關(guān)系。許先生不能單憑《房屋交付明細(xì)表》中載有他“購買了地下車位65號”的內(nèi)容，就認(rèn)定雙方形成了買賣關(guān)系。另外，該公司在該樓盤建造以及銷售時，均對所有規(guī)劃（含人防工程）予以公示，許先生應(yīng)該看到，在訂立合同時已知曉地下車位是在人防工程內(nèi)。所以，他無權(quán)撤銷合同，因為根據(jù)法律規(guī)定，他行使撤銷權(quán)只能在訂立合同后的一年內(nèi)行使，現(xiàn)已超過一年時間。法院審理后認(rèn)為，本案主要爭議焦點(diǎn)是雙方就地下車位之間的交易關(guān)系是買賣還是租賃？許先生請求撤銷地下車位交易關(guān)系，有沒有超過法律規(guī)定的一年除斥期間？前者雙方?jīng)]有另行訂立合同，導(dǎo)致雙方發(fā)生爭議，但《房屋交付明細(xì)表》關(guān)于地下車位的書面記載與公告內(nèi)容照片相互印證，可以確認(rèn)，訟爭地下車位存在買賣關(guān)系而非租賃關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議條款中不辦理產(chǎn)權(quán)協(xié)議的約定，不能反映出雙方車位交易形式必然是租賃合同。法院認(rèn)定許先生對“支付對價可以取得地下車位所有權(quán)”存在重大誤解，許先生請求行使撤銷權(quán)，于法有據(jù)，予以支持。開發(fā)商并無證據(jù)證明在訴訟之前已告知許先生訟爭車位屬于人防工程，因此認(rèn)定許先生請求撤銷地下車位交易關(guān)系沒有超過合同撤銷權(quán)的一年除斥期間。法院最后判決：撤銷雙方就地下車位形成的買賣合同；開發(fā)商返還許先生車位款11萬元并賠償利息損失1.4萬余元；許先生須向開發(fā)商支付實際使用期間的車位使用費(fèi)。
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